Apartamento de 3 quartos, com 130m², à venda em Icaraí - Niterói/RJ (768)
28 Fotos

R$1.190.000,00

R$915.000,00
Condomínio R$1.800,00
Outras Taxas
IPTU Mensal R$400,00

Apartamento de 3 quartos, com 130m², à venda em Icaraí, Niterói/RJ

Maximus - Icaraí - Niterói/RJ
3 Dormitórios, sendo 1 suíte
1 Vaga
130 m² (Privativa)

Descrição do imóvel

Viver na Rua Ator Paulo Gustavo, no coração de Icaraí, é ter ao seu redor todo o charme e a praticidade que a região oferece. Em frente ao Shopping Icaraí, o Edifício Maximus proporciona conforto e uma localização privilegiada, com fácil acesso ao comércio, serviços e lazer.


Informações Básicas do Imóvel


. Área privativa de 130m²;

. 3 quartos;

. 1 suíte;

. 2 banheiros;

. 1 vaga de garagem.


Características do Imóvel


. Sala ampla em três ambientes;

. Cozinha reformada com armários planejados;

. Área de serviços;

. Banheiro social;

. Suíte com armário planejado novo;

. Vista totalmente indevassada;

. Reformado com pisos, pintura e elétrica novos.


Características do Condomínio


. Portaria 24h;

. Recepção;

. Elevadores;

. Play;

. Salão de festas.


Não perca a oportunidade de morar em um dos endereços mais desejados de Icaraí. Preencha o formulário agora e agende sua visita com um de nossos consultores especializados.


A Rio Hills Imóveis oferece suporte completo para financiamento, incluindo simulações e despachantes em bancos.


As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

Cômodos

3 Dormitórios, sendo 1 suíte
2 Banheiros
1 Vaga

Áreas

Área Privativa: 130m²

Características

Armário na cozinha
Armários planejados
Banheiro com armários
Banheiro social
Indevassado
Reformado
Sala ampla
Vista livre
Área de serviços

Características do Condomínio

Elevador de serviço
Elevador social
Playground
Portaria 24 horas
Recepção
Salão de festas

Valores

Aceita Financiamento: Sim

Outras Informações

Referência: 768
Andar: 7
Idade do imóvel: 2026 anos
Perfil: Residencial
Próximo ao mar: Quadra do mar
Situação: Reformado
Escriturado: Sim
Averbado: Sim
Possui mobília?: Sim

Proximidades

Banco
Clubes
Escola
Escola de idioma
Faculdade
Farmácia
Hospital
Igreja
Lojas
Maternidades
Padaria
Praias
Praça
Restaurantes
Salões e Barbearias
Shopping
Supermercado
Transporte público

Localização

Rua Ator Paulo Gustavo, 210 - Icaraí - Niterói/RJ | Complemento: 00 - 24230-063

Conheça a cidade Niterói

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Como é Viver em Niterói/RJ: Qualidade de Vida, Natureza, Cultura e o Dia a Dia na Cidade

Por Rio Hills Imóveis

Imobiliária fundada em Niterói e construída por uma família com mais de 100 anos de história na cidade. Atua no mercado imobiliário com foco em segurança, agilidade e humanização, produzindo conteúdos informativos baseados em experiência local, dados públicos e práticas responsáveis do setor.


Niterói é uma cidade localizada na Região Metropolitana do Rio de Janeiro que construiu, ao longo do tempo, uma identidade própria. Situada às margens da Baía de Guanabara, mantém ligação direta com a capital fluminense, mas apresenta um ritmo urbano, uma organização territorial e um estilo de vida distintos.


A cidade costuma chamar atenção pela combinação entre infraestrutura urbana, presença marcante da natureza, oferta cultural e uma dinâmica cotidiana mais equilibrada quando comparada a grandes centros metropolitanos. Esses fatores fazem com que Niterói desperte interesse de pessoas que desejam conhecer melhor a cidade antes de tomar qualquer decisão.


Este conteúdo apresenta uma visão informacional e abrangente sobre como é viver em Niterói, abordando aspectos geográficos, ambientais, culturais, urbanos e econômicos, com o objetivo de oferecer um panorama claro e contextualizado sobre a cidade.


Localização e Relação com o Rio de Janeiro


Niterói está localizada na margem leste da Baía de Guanabara e integra oficialmente a Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A ligação com a capital ocorre principalmente pela Ponte Rio–Niterói e pelo transporte aquaviário, por meio das barcas que conectam o centro da cidade à Praça XV.


Essa proximidade permite que a cidade mantenha forte integração econômica, cultural e profissional com o Rio de Janeiro, ao mesmo tempo em que preserva uma dinâmica urbana própria, com bairros residenciais bem definidos e menor adensamento em diversas regiões.


Natureza Integrada ao Cotidiano Urbano


Um dos principais atrativos de Niterói é a forma como a natureza está presente no dia a dia da cidade. Praias oceânicas, praias voltadas para a baía, trilhas, parques urbanos e áreas de Mata Atlântica fazem parte do território e influenciam diretamente o estilo de vida local.


A possibilidade de acessar ambientes naturais sem grandes deslocamentos contribui para uma rotina mais equilibrada, com opções frequentes de lazer ao ar livre, prática esportiva e contato com áreas verdes.


Praias e Reconhecimento Ambiental


Niterói reúne algumas das praias mais conhecidas da região, tanto voltadas para o oceano quanto para a Baía de Guanabara. Além do valor paisagístico, a cidade também se destaca por iniciativas de preservação ambiental e monitoramento da qualidade das águas.


A Praia do Sossego, por exemplo, tornou-se referência nacional ao ser reconhecida pela qualidade ambiental, refletindo políticas públicas e cuidados voltados à conservação dos espaços naturais.


Esporte, Lazer e Vida ao Ar Livre


A cidade possui forte vocação esportiva, especialmente em atividades ligadas ao mar e à natureza. Eventos esportivos de alcance nacional e internacional fazem parte da história recente de Niterói, reforçando sua imagem como um local associado a um estilo de vida ativo.


Além dos esportes náuticos e do surfe, trilhas, caminhadas, corridas ao ar livre e atividades em parques urbanos fazem parte da rotina de muitos moradores.


Cultura, Educação e Identidade Intelectual


Niterói é amplamente reconhecida como uma cidade universitária, principalmente pela presença da Universidade Federal Fluminense, uma das instituições de ensino superior mais importantes do país. Isso influencia diretamente o ambiente cultural, acadêmico e científico da cidade.


No campo cultural, o Museu de Arte Contemporânea de Niterói, projetado por Oscar Niemeyer, tornou-se um dos principais símbolos do município. A cidade também conta com teatros, centros culturais e programação artística constante, fortalecendo sua identidade intelectual e criativa.


Infraestrutura Urbana e Serviços


Niterói possui uma infraestrutura urbana consolidada, com rede de saúde, educação, comércio e serviços bem distribuída. Hospitais, escolas, universidades, centros comerciais e equipamentos públicos fazem parte do cotidiano da cidade.


Ao longo dos anos, investimentos em mobilidade urbana, requalificação de áreas públicas e organização do espaço urbano contribuíram para melhorar a experiência de quem vive na cidade.


Custo de Vida e Percepção Urbana


O custo de vida em Niterói é geralmente considerado médio a alto quando comparado a outras cidades do estado do Rio de Janeiro. Esse custo varia de acordo com o estilo de vida, a região da cidade e as escolhas individuais relacionadas a moradia, transporte e lazer.


Para muitas pessoas, a percepção é de que o custo é equilibrado pelos benefícios oferecidos em termos de qualidade de vida, acesso à natureza, infraestrutura e organização urbana.


Uma Cidade Diversa e com Múltiplos Estilos de Vida


Niterói é formada por regiões com características bastante distintas entre si, o que contribui para a diversidade urbana da cidade. Essa variedade permite que pessoas com diferentes perfis encontrem áreas que se alinhem ao seu modo de viver, seja ele mais urbano, residencial, próximo à natureza ou voltado ao lazer.


Cada região da cidade possui suas particularidades, história e dinâmica própria, o que será abordado de forma individual em conteúdos específicos.


Conhecer Niterói com Profundidade faz Diferença


Entender como é viver em Niterói passa por observar a cidade de forma ampla, considerando seus aspectos naturais, culturais, urbanos e sociais. Esse olhar mais atento ajuda a formar uma percepção realista e equilibrada sobre o município.


Conhecer a cidade com profundidade é um passo importante para quem deseja se conectar com o território, compreender sua dinâmica e avaliar, com mais clareza, se Niterói faz sentido para seu momento de vida.

R$1.190.000,00

R$915.000,00
Condomínio R$1.800,00
Outras Taxas
IPTU Mensal R$400,00
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Rio Hills ImóveisCRECI - RJ-009319

Conheça a cidade Niterói

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Como é Viver em Niterói/RJ: Qualidade de Vida, Natureza, Cultura e o Dia a Dia na Cidade

Por Rio Hills Imóveis

Imobiliária fundada em Niterói e construída por uma família com mais de 100 anos de história na cidade. Atua no mercado imobiliário com foco em segurança, agilidade e humanização, produzindo conteúdos informativos baseados em experiência local, dados públicos e práticas responsáveis do setor.


Niterói é uma cidade localizada na Região Metropolitana do Rio de Janeiro que construiu, ao longo do tempo, uma identidade própria. Situada às margens da Baía de Guanabara, mantém ligação direta com a capital fluminense, mas apresenta um ritmo urbano, uma organização territorial e um estilo de vida distintos.


A cidade costuma chamar atenção pela combinação entre infraestrutura urbana, presença marcante da natureza, oferta cultural e uma dinâmica cotidiana mais equilibrada quando comparada a grandes centros metropolitanos. Esses fatores fazem com que Niterói desperte interesse de pessoas que desejam conhecer melhor a cidade antes de tomar qualquer decisão.


Este conteúdo apresenta uma visão informacional e abrangente sobre como é viver em Niterói, abordando aspectos geográficos, ambientais, culturais, urbanos e econômicos, com o objetivo de oferecer um panorama claro e contextualizado sobre a cidade.


Localização e Relação com o Rio de Janeiro


Niterói está localizada na margem leste da Baía de Guanabara e integra oficialmente a Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A ligação com a capital ocorre principalmente pela Ponte Rio–Niterói e pelo transporte aquaviário, por meio das barcas que conectam o centro da cidade à Praça XV.


Essa proximidade permite que a cidade mantenha forte integração econômica, cultural e profissional com o Rio de Janeiro, ao mesmo tempo em que preserva uma dinâmica urbana própria, com bairros residenciais bem definidos e menor adensamento em diversas regiões.


Natureza Integrada ao Cotidiano Urbano


Um dos principais atrativos de Niterói é a forma como a natureza está presente no dia a dia da cidade. Praias oceânicas, praias voltadas para a baía, trilhas, parques urbanos e áreas de Mata Atlântica fazem parte do território e influenciam diretamente o estilo de vida local.


A possibilidade de acessar ambientes naturais sem grandes deslocamentos contribui para uma rotina mais equilibrada, com opções frequentes de lazer ao ar livre, prática esportiva e contato com áreas verdes.


Praias e Reconhecimento Ambiental


Niterói reúne algumas das praias mais conhecidas da região, tanto voltadas para o oceano quanto para a Baía de Guanabara. Além do valor paisagístico, a cidade também se destaca por iniciativas de preservação ambiental e monitoramento da qualidade das águas.


A Praia do Sossego, por exemplo, tornou-se referência nacional ao ser reconhecida pela qualidade ambiental, refletindo políticas públicas e cuidados voltados à conservação dos espaços naturais.


Esporte, Lazer e Vida ao Ar Livre


A cidade possui forte vocação esportiva, especialmente em atividades ligadas ao mar e à natureza. Eventos esportivos de alcance nacional e internacional fazem parte da história recente de Niterói, reforçando sua imagem como um local associado a um estilo de vida ativo.


Além dos esportes náuticos e do surfe, trilhas, caminhadas, corridas ao ar livre e atividades em parques urbanos fazem parte da rotina de muitos moradores.


Cultura, Educação e Identidade Intelectual


Niterói é amplamente reconhecida como uma cidade universitária, principalmente pela presença da Universidade Federal Fluminense, uma das instituições de ensino superior mais importantes do país. Isso influencia diretamente o ambiente cultural, acadêmico e científico da cidade.


No campo cultural, o Museu de Arte Contemporânea de Niterói, projetado por Oscar Niemeyer, tornou-se um dos principais símbolos do município. A cidade também conta com teatros, centros culturais e programação artística constante, fortalecendo sua identidade intelectual e criativa.


Infraestrutura Urbana e Serviços


Niterói possui uma infraestrutura urbana consolidada, com rede de saúde, educação, comércio e serviços bem distribuída. Hospitais, escolas, universidades, centros comerciais e equipamentos públicos fazem parte do cotidiano da cidade.


Ao longo dos anos, investimentos em mobilidade urbana, requalificação de áreas públicas e organização do espaço urbano contribuíram para melhorar a experiência de quem vive na cidade.


Custo de Vida e Percepção Urbana


O custo de vida em Niterói é geralmente considerado médio a alto quando comparado a outras cidades do estado do Rio de Janeiro. Esse custo varia de acordo com o estilo de vida, a região da cidade e as escolhas individuais relacionadas a moradia, transporte e lazer.


Para muitas pessoas, a percepção é de que o custo é equilibrado pelos benefícios oferecidos em termos de qualidade de vida, acesso à natureza, infraestrutura e organização urbana.


Uma Cidade Diversa e com Múltiplos Estilos de Vida


Niterói é formada por regiões com características bastante distintas entre si, o que contribui para a diversidade urbana da cidade. Essa variedade permite que pessoas com diferentes perfis encontrem áreas que se alinhem ao seu modo de viver, seja ele mais urbano, residencial, próximo à natureza ou voltado ao lazer.


Cada região da cidade possui suas particularidades, história e dinâmica própria, o que será abordado de forma individual em conteúdos específicos.


Conhecer Niterói com Profundidade faz Diferença


Entender como é viver em Niterói passa por observar a cidade de forma ampla, considerando seus aspectos naturais, culturais, urbanos e sociais. Esse olhar mais atento ajuda a formar uma percepção realista e equilibrada sobre o município.


Conhecer a cidade com profundidade é um passo importante para quem deseja se conectar com o território, compreender sua dinâmica e avaliar, com mais clareza, se Niterói faz sentido para seu momento de vida.

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