Apartamento de 3 quartos, com 84m², à venda no Centro - Niterói/RJ (917)
11 Fotos

R$860.000,00

R$820.000,00
Condomínio R$1.072,00
Outras Taxas
IPTU Anual R$498,00

Apartamento de 3 quartos, com 84m², à venda no Centro, Niterói/RJ

Flua by Tegra - Centro - Niterói/RJ
3 Dormitórios, sendo 1 suíte
1 Vaga
84 m² (Privativa)

Descrição do imóvel

Viva conectado ao melhor da cidade em um endereço que une mobilidade, conveniência e qualidade de vida. Localizado na Avenida Visconde do Rio Branco, no coração de Niterói, o Flua by Tegra é o mais novo empreendimento da região central, pensado para quem deseja morar perto de tudo: Barcas, Plaza Shopping, Reserva Cultural, Concha Acústica e toda a efervescência urbana com o conforto de um projeto moderno e acolhedor.


Este apartamento de 84m² é novo, com três quartos (sendo um deles suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, varanda e uma vaga de garagem. Com arquitetura inteligente e integração de espaços, o imóvel é ideal para quem busca praticidade no dia a dia, sem abrir mão de aconchego. A varanda amplia o ambiente e convida a momentos de relaxamento. O empreendimento é voltado para quem valoriza um estilo de vida fluido, com design contemporâneo e excelente aproveitamento da luz natural.


O condomínio oferece infraestrutura de lazer com salão de festas, piscina, sauna e churrasqueira, além de portaria, sistema de câmeras de vigilância e áreas comuns planejadas para momentos de convivência e segurança.


Seja para morar ou investir, este é o tipo de oportunidade que une localização estratégica, valorização imobiliária e qualidade de vida. Na Rio Hills Imóveis, oferecemos consultoria completa, apoio jurídico, orientação de financiamento e atendimento personalizado. Conte conosco para abrir as portas da sua nova história com transparência e confiança.


As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

Cômodos

3 Dormitórios, sendo 1 suíte
2 Banheiros
1 Vaga

Áreas

Área Privativa: 84m²

Características

Varanda
Área de serviços

Características do Condomínio

Academia de ginástica
Bicicletário
Churrasqueira
Câmeras de segurança
Piscina
Piscina infantil
Portaria
Salão de festas
Sauna

Valores

Aceita Financiamento: Sim

Outras Informações

Referência: 917
Andar: 5
Idade do imóvel: 1 ano
Perfil: Residencial
Situação: Pronto para morar
Escriturado: Sim
Averbado: Sim

Proximidades

Banco
Clubes
Escola
Escola de idioma
Faculdade
Farmácia
Hospital
Igreja
Lojas
Maternidades
Padaria
Praça
Restaurantes
Salões e Barbearias
Shopping
Supermercado
Transporte público

Localização

Avenida Visconde do Rio Branco, 731 - Centro - Niterói/RJ | Complemento: 00 - 24020-006

Conheça a cidade Niterói

Sem Imagem

Como é Viver em Niterói/RJ: Qualidade de Vida, Natureza, Cultura e o Dia a Dia na Cidade

Por Rio Hills Imóveis

Imobiliária fundada em Niterói e construída por uma família com mais de 100 anos de história na cidade. Atua no mercado imobiliário com foco em segurança, agilidade e humanização, produzindo conteúdos informativos baseados em experiência local, dados públicos e práticas responsáveis do setor.


Niterói é uma cidade localizada na Região Metropolitana do Rio de Janeiro que construiu, ao longo do tempo, uma identidade própria. Situada às margens da Baía de Guanabara, mantém ligação direta com a capital fluminense, mas apresenta um ritmo urbano, uma organização territorial e um estilo de vida distintos.


A cidade costuma chamar atenção pela combinação entre infraestrutura urbana, presença marcante da natureza, oferta cultural e uma dinâmica cotidiana mais equilibrada quando comparada a grandes centros metropolitanos. Esses fatores fazem com que Niterói desperte interesse de pessoas que desejam conhecer melhor a cidade antes de tomar qualquer decisão.


Este conteúdo apresenta uma visão informacional e abrangente sobre como é viver em Niterói, abordando aspectos geográficos, ambientais, culturais, urbanos e econômicos, com o objetivo de oferecer um panorama claro e contextualizado sobre a cidade.


Localização e Relação com o Rio de Janeiro


Niterói está localizada na margem leste da Baía de Guanabara e integra oficialmente a Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A ligação com a capital ocorre principalmente pela Ponte Rio–Niterói e pelo transporte aquaviário, por meio das barcas que conectam o centro da cidade à Praça XV.


Essa proximidade permite que a cidade mantenha forte integração econômica, cultural e profissional com o Rio de Janeiro, ao mesmo tempo em que preserva uma dinâmica urbana própria, com bairros residenciais bem definidos e menor adensamento em diversas regiões.


Natureza Integrada ao Cotidiano Urbano


Um dos principais atrativos de Niterói é a forma como a natureza está presente no dia a dia da cidade. Praias oceânicas, praias voltadas para a baía, trilhas, parques urbanos e áreas de Mata Atlântica fazem parte do território e influenciam diretamente o estilo de vida local.


A possibilidade de acessar ambientes naturais sem grandes deslocamentos contribui para uma rotina mais equilibrada, com opções frequentes de lazer ao ar livre, prática esportiva e contato com áreas verdes.


Praias e Reconhecimento Ambiental


Niterói reúne algumas das praias mais conhecidas da região, tanto voltadas para o oceano quanto para a Baía de Guanabara. Além do valor paisagístico, a cidade também se destaca por iniciativas de preservação ambiental e monitoramento da qualidade das águas.


A Praia do Sossego, por exemplo, tornou-se referência nacional ao ser reconhecida pela qualidade ambiental, refletindo políticas públicas e cuidados voltados à conservação dos espaços naturais.


Esporte, Lazer e Vida ao Ar Livre


A cidade possui forte vocação esportiva, especialmente em atividades ligadas ao mar e à natureza. Eventos esportivos de alcance nacional e internacional fazem parte da história recente de Niterói, reforçando sua imagem como um local associado a um estilo de vida ativo.


Além dos esportes náuticos e do surfe, trilhas, caminhadas, corridas ao ar livre e atividades em parques urbanos fazem parte da rotina de muitos moradores.


Cultura, Educação e Identidade Intelectual


Niterói é amplamente reconhecida como uma cidade universitária, principalmente pela presença da Universidade Federal Fluminense, uma das instituições de ensino superior mais importantes do país. Isso influencia diretamente o ambiente cultural, acadêmico e científico da cidade.


No campo cultural, o Museu de Arte Contemporânea de Niterói, projetado por Oscar Niemeyer, tornou-se um dos principais símbolos do município. A cidade também conta com teatros, centros culturais e programação artística constante, fortalecendo sua identidade intelectual e criativa.


Infraestrutura Urbana e Serviços


Niterói possui uma infraestrutura urbana consolidada, com rede de saúde, educação, comércio e serviços bem distribuída. Hospitais, escolas, universidades, centros comerciais e equipamentos públicos fazem parte do cotidiano da cidade.


Ao longo dos anos, investimentos em mobilidade urbana, requalificação de áreas públicas e organização do espaço urbano contribuíram para melhorar a experiência de quem vive na cidade.


Custo de Vida e Percepção Urbana


O custo de vida em Niterói é geralmente considerado médio a alto quando comparado a outras cidades do estado do Rio de Janeiro. Esse custo varia de acordo com o estilo de vida, a região da cidade e as escolhas individuais relacionadas a moradia, transporte e lazer.


Para muitas pessoas, a percepção é de que o custo é equilibrado pelos benefícios oferecidos em termos de qualidade de vida, acesso à natureza, infraestrutura e organização urbana.


Uma Cidade Diversa e com Múltiplos Estilos de Vida


Niterói é formada por regiões com características bastante distintas entre si, o que contribui para a diversidade urbana da cidade. Essa variedade permite que pessoas com diferentes perfis encontrem áreas que se alinhem ao seu modo de viver, seja ele mais urbano, residencial, próximo à natureza ou voltado ao lazer.


Cada região da cidade possui suas particularidades, história e dinâmica própria, o que será abordado de forma individual em conteúdos específicos.


Conhecer Niterói com Profundidade faz Diferença


Entender como é viver em Niterói passa por observar a cidade de forma ampla, considerando seus aspectos naturais, culturais, urbanos e sociais. Esse olhar mais atento ajuda a formar uma percepção realista e equilibrada sobre o município.


Conhecer a cidade com profundidade é um passo importante para quem deseja se conectar com o território, compreender sua dinâmica e avaliar, com mais clareza, se Niterói faz sentido para seu momento de vida.

R$860.000,00

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Condomínio R$1.072,00
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Rio Hills ImóveisCRECI - RJ-009319

Conheça a cidade Niterói

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Como é Viver em Niterói/RJ: Qualidade de Vida, Natureza, Cultura e o Dia a Dia na Cidade

Por Rio Hills Imóveis

Imobiliária fundada em Niterói e construída por uma família com mais de 100 anos de história na cidade. Atua no mercado imobiliário com foco em segurança, agilidade e humanização, produzindo conteúdos informativos baseados em experiência local, dados públicos e práticas responsáveis do setor.


Niterói é uma cidade localizada na Região Metropolitana do Rio de Janeiro que construiu, ao longo do tempo, uma identidade própria. Situada às margens da Baía de Guanabara, mantém ligação direta com a capital fluminense, mas apresenta um ritmo urbano, uma organização territorial e um estilo de vida distintos.


A cidade costuma chamar atenção pela combinação entre infraestrutura urbana, presença marcante da natureza, oferta cultural e uma dinâmica cotidiana mais equilibrada quando comparada a grandes centros metropolitanos. Esses fatores fazem com que Niterói desperte interesse de pessoas que desejam conhecer melhor a cidade antes de tomar qualquer decisão.


Este conteúdo apresenta uma visão informacional e abrangente sobre como é viver em Niterói, abordando aspectos geográficos, ambientais, culturais, urbanos e econômicos, com o objetivo de oferecer um panorama claro e contextualizado sobre a cidade.


Localização e Relação com o Rio de Janeiro


Niterói está localizada na margem leste da Baía de Guanabara e integra oficialmente a Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A ligação com a capital ocorre principalmente pela Ponte Rio–Niterói e pelo transporte aquaviário, por meio das barcas que conectam o centro da cidade à Praça XV.


Essa proximidade permite que a cidade mantenha forte integração econômica, cultural e profissional com o Rio de Janeiro, ao mesmo tempo em que preserva uma dinâmica urbana própria, com bairros residenciais bem definidos e menor adensamento em diversas regiões.


Natureza Integrada ao Cotidiano Urbano


Um dos principais atrativos de Niterói é a forma como a natureza está presente no dia a dia da cidade. Praias oceânicas, praias voltadas para a baía, trilhas, parques urbanos e áreas de Mata Atlântica fazem parte do território e influenciam diretamente o estilo de vida local.


A possibilidade de acessar ambientes naturais sem grandes deslocamentos contribui para uma rotina mais equilibrada, com opções frequentes de lazer ao ar livre, prática esportiva e contato com áreas verdes.


Praias e Reconhecimento Ambiental


Niterói reúne algumas das praias mais conhecidas da região, tanto voltadas para o oceano quanto para a Baía de Guanabara. Além do valor paisagístico, a cidade também se destaca por iniciativas de preservação ambiental e monitoramento da qualidade das águas.


A Praia do Sossego, por exemplo, tornou-se referência nacional ao ser reconhecida pela qualidade ambiental, refletindo políticas públicas e cuidados voltados à conservação dos espaços naturais.


Esporte, Lazer e Vida ao Ar Livre


A cidade possui forte vocação esportiva, especialmente em atividades ligadas ao mar e à natureza. Eventos esportivos de alcance nacional e internacional fazem parte da história recente de Niterói, reforçando sua imagem como um local associado a um estilo de vida ativo.


Além dos esportes náuticos e do surfe, trilhas, caminhadas, corridas ao ar livre e atividades em parques urbanos fazem parte da rotina de muitos moradores.


Cultura, Educação e Identidade Intelectual


Niterói é amplamente reconhecida como uma cidade universitária, principalmente pela presença da Universidade Federal Fluminense, uma das instituições de ensino superior mais importantes do país. Isso influencia diretamente o ambiente cultural, acadêmico e científico da cidade.


No campo cultural, o Museu de Arte Contemporânea de Niterói, projetado por Oscar Niemeyer, tornou-se um dos principais símbolos do município. A cidade também conta com teatros, centros culturais e programação artística constante, fortalecendo sua identidade intelectual e criativa.


Infraestrutura Urbana e Serviços


Niterói possui uma infraestrutura urbana consolidada, com rede de saúde, educação, comércio e serviços bem distribuída. Hospitais, escolas, universidades, centros comerciais e equipamentos públicos fazem parte do cotidiano da cidade.


Ao longo dos anos, investimentos em mobilidade urbana, requalificação de áreas públicas e organização do espaço urbano contribuíram para melhorar a experiência de quem vive na cidade.


Custo de Vida e Percepção Urbana


O custo de vida em Niterói é geralmente considerado médio a alto quando comparado a outras cidades do estado do Rio de Janeiro. Esse custo varia de acordo com o estilo de vida, a região da cidade e as escolhas individuais relacionadas a moradia, transporte e lazer.


Para muitas pessoas, a percepção é de que o custo é equilibrado pelos benefícios oferecidos em termos de qualidade de vida, acesso à natureza, infraestrutura e organização urbana.


Uma Cidade Diversa e com Múltiplos Estilos de Vida


Niterói é formada por regiões com características bastante distintas entre si, o que contribui para a diversidade urbana da cidade. Essa variedade permite que pessoas com diferentes perfis encontrem áreas que se alinhem ao seu modo de viver, seja ele mais urbano, residencial, próximo à natureza ou voltado ao lazer.


Cada região da cidade possui suas particularidades, história e dinâmica própria, o que será abordado de forma individual em conteúdos específicos.


Conhecer Niterói com Profundidade faz Diferença


Entender como é viver em Niterói passa por observar a cidade de forma ampla, considerando seus aspectos naturais, culturais, urbanos e sociais. Esse olhar mais atento ajuda a formar uma percepção realista e equilibrada sobre o município.


Conhecer a cidade com profundidade é um passo importante para quem deseja se conectar com o território, compreender sua dinâmica e avaliar, com mais clareza, se Niterói faz sentido para seu momento de vida.

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